Eysines (1)
50.000 logements de la CUB,
Carès Cantinolles - Eysines

Concours 2013

Maître d’ouvrage
FAB Fabrique Métropolitaine de la Communauté Urbaine de Bordeaux et Carpe Diem

Programme - Surface
156 logements
25 % locatifs (LLS ET VEFA)
25 % accession abordable
50 % accession libre
8 830 m2 shab / 9 998 m2 shon

Coût
1 150 euros / m2 (shab)
10 154 931 euros hors VRD

Équipe associée
Lionel Dubernard : économiste
Escaich & Peyre : structure
BG6 : génie énergétique
Sébastin Lecaille : maquettiste

La question pour les îlots témoins de l’opération des "50 000 logements autour des axes de transports collectifs" est d'imaginer la ville à venir à partir de l’habitat et de construire des logements de qualité à des prix accessibles. Concrètement, il s'agit d’arriver à un prix de construction de 1 150 euros/m2 shab.

Nous proposons un système rationnel et économe qui s’ouvre et crée des liens avec son entourage. Un système qui est capable de générer une situation unique pour chaque logement tout en créant des espaces les plus généreux possibles. Parce que c’est dans l’espace que se trouvent la lumière, l’air et les rencontres. C’est la que se trouvent les possibilités pour le projet d’évoluer dans le temps, de changer au quotidien et de s’adapter aux habitants.

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Habiter la vue - Les constructions alentours sont des hangars industriels. Il suffit d’élever le bâtiment de 5 mètres pour que les logements profitent de l’horizon sur le Parc des Jalles, les Maraîchers et les Près de la Source.
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Evolution - En même temps, nous libérons la surface au sol pour créer à la fois un jardin qui est l’entrée de notre immeuble mais aussi des surfaces foncières à exploiter pour des programmes futurs. Ce jardin, à orientation naturelle, rappelle la nature du parc des Jalles et crée le lien avec les Près de la Source.
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L’entrée est un jardin
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RDC
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Le potentiel d’un développement de programmes futurs tels qu'une crèche, des ateliers ou des magasins.
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Partager pour avoir plus - Nous profitons de la situation particulière où nos opérateurs sont aussi les propriétaires du super U. Nous superposons, avec peu de moyens, des programmes capables de transformer le parking du super U en un terrain de jeux et une place publique liée au futur arrêt de tramway.
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Situation
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Simplicité et flexibilité - Une structure optimale en béton préfabriqué de 7,6 m x 7,6 m est déployée sur l’ensemble de la parcelle autour de 6 patios. Elle permet de rentrer les 156 logements sur seulement 3 niveaux. Un choix nécessaire pour garantir intimité et lumière naturelle. La structure flexible offrent aux habitants une liberté dans l’organisation des appartements qui peuvent alors évoluer dans le temps.
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Deux côtés - Les patios créent un microclimat et un intérieur caché. Tous les logements ont deux côtés : un lumineux et un ombragé, un ouvert et un fermé. Chaque pièce est éclairée et ventilée naturellement.
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Les jardins privés – Dans les patios, les coursives larges de 2,40m sont des jardins suspendus qui permettent de rentrer chez soi.
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Les loggias - Vers la vue, les façades sont complètement vitrées par un astucieux principe de coulissants, les séjours s’ouvrent à 100% et se transforment en de véritables loggias.
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Espaces et inventions
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R+1 - R+3
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40 % des logements ont un accès par un jardin privé.
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T2
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T4
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T1
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Le belvédère - L’efficacité de la structure nous permet de rajouter une épaisseur de 50 cm de terre sur la toiture qui la transforme en parc avec vue panoramique. Elle donne la possibilité d’associer à chaque logement un jardin privé. Tout le bâtiment peut être considéré comme un belvédère.
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TOITURE
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Economie et générosité
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T3 
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Tripler la surface foncière :
- Construire 156 logements sur pilotis
- Libérer le RDC pour des futurs développements
- Créer un jardin-belvédère sur le toit